フリーレントってなんだろう？意味は？デメリットは？上手に活用するポイント賃貸お役立ちコラム | 大宮の賃貸のことならリロの賃貸　レックス大興

フリーレントとは？

ここではフリーレントとは何かを解説します。

フリーレントとは・・・
入居後、最初の家賃が1ヶ月または2ヶ月無料になる事をいいます。
おもに家賃が無料になる場合と家賃・共益費が無料になる場合とがあります。
最初の家賃が無料になるため、初期費用が抑えられますね！
でも、フリーレントを使用するにあたって契約条件が異なることがあります。

フリーレントのメリット・デメリット？

フリーレントのメリット・デメリットについて紹介します。

メリット

・初期費用が抑えられます
引っ越しをする際、家賃・共益費・敷金・礼金がかかりますが、フリーレントが付いている物件は家賃が無料になるため、初期費用が抑えられます。


・二重払い家賃が発生しにくい
通常、旧居から新居に転居をする場合、お引越しが完了するまでは、どちらのお部屋の家賃もかかってしまいますが、フリーレントがついている物件は最初の家賃が無料になるため、二重に家賃が発生することはありません。
その為、お引越し準備や手続きもゆっくり行うことができます！
 

デメリット

・短期解約違約金が発生。
フリーレントがついている物件のほとんどは、短期解約違約金がついていることが多いです。
その為、転勤が多い方や引っ越しが多い方にはおすすめしません。


・物件の数が少ない。
フリーレントがついている物件は多くはありません。
そして、人気の物件や駅チカの物件には、なかなか付きません。

フリーレントの注意点

フリーレントの注意点を解説します。

フリーレントの期間を把握

フリーレントの期間は、何ヶ月なのかを確認することが大切です。
物件によって期間は異なります。
またフリーレントの開始日が、契約日の場合もあれば、入居日の場合もあります。
契約内容により異なってくるので、確認するようにしましょう！

 

管理費・共益費はかかる場合がある

フリーレントには、家賃のみの場合もあれば、共益費を含む場合もあります。
家賃のみの場合には、フリーレント期間でも共益費は発生します。
事前に確認しておきましょう。

短期解約違約金が発生する場合、期間はどれくらいかかる？

短期解約違約金は、主に以下のように発生します。
1年未満の退去で月額賃料の2ヶ月分の違約金　や、2年未満の退去で月額賃料の1ヶ月分の違約金・・・などなど。
契約内容により異なりますが、このような場合が一般的です。
フリーレント付きの物件を途中解約すると支払いが必要となるため注意しましょう。

フリーレントは交渉できる？

フリーレントは交渉できるのか？
結論から言うとフリーレントは交渉できます。ただし、全物件ができるわけではありません。
ここでは交渉できる時期や物件を解説します。

時期

2月～3月・9月～10月は、新生活や転勤のシーズンになる繫忙期です。お部屋がすぐに決まる時期なのでフリーレントの交渉は難しくなります。
4月～8月・11月～12月は、閑散期になるため、物件の動きが鈍くなり交渉しやすい傾向があります。

交渉しやすい物件

交渉しやすい物件は・・
・築年数が古いもの
・駅から10分以上
・空室期間が長い物件
などは交渉しやすい傾向にあります。

交渉しづらい物件は・・
・人気物件
・駅チカ
・築浅
などは、交渉が難しくなります。

その為、気になるお部屋のフリーレントを交渉したい場合は、条件を確認した上で交渉したほうがいいでしょう。

記事のまとめ

この記事ではフリーレントについてご紹介しました。
入居してから数ヶ月分の家賃を抑えられるフリーレント物件は、初期費用を抑えたい方におすすめです。

当社ではフリーレント対象物件も多数お取り扱いがございます！
お気軽にお問い合わせくださいませ。